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天成国际注册送18:房地产业必须寻找能够实现共赢的方案

中国经济新闻网 2021-07-16 10:49:19

  中国经济时报记者 周雪松

  2021年下半年拉开序幕,办公楼和零售物业的租赁需求进一步复苏,市场各方利益相关者的信心得到提振。仲量联行华北区董事总经理张莹对中国经济时报记者表示:“在疫情最严重时期已经远离我们超过一年的今天,某些优质办公项目的业主已逐渐提高预期,着眼于在下半年实现持续增长。”

  根据仲量联行发布的最新研究报告,北京房地产市场整体进一步回暖。在办公楼市场方面,内资企业的持续活跃推动租赁需求进一步反弹,整体空置率有所回落。同样保持活跃的还有地产投资者,本季度录得近年来北京投资市场最大的单笔成交。在零售地产市场,奢侈品牌在高端商场中新开门店的数量进一步增加,买手店模式迅速扩张且在不同区位开设店面。得益于与疫情相关产业的需求与季节性刚需,工业物流地产需求持续稳健。受疫情防控政策放宽和大型会展活动逐步恢复的推动,高端酒店市场业绩逐步回升。在大量供应的支撑下,豪华公寓销量大幅攀升,但价格水平基本保持稳定。

  二季度,疫情相关产业需求和季节性刚需支撑租赁活动保持稳健。随着需求复苏势头的持续与稳定的市场环境,仲量联行预计租金增长将继续以快于预期的速度反弹。仲量联行华北区研究部总监米阳在接受中国经济时报记者采访时表示,实际上,去年下半年以来经济持续复苏,在此带动下,预计明年一季度北京房地产市场有望全面回暖。

  7月9日,央行宣布从7月15日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,此次降准释放长期资金约1万亿元。2020年疫情期间,央行连续降准,增加了市场的流动性。

  一般而言,降准对于房地产市场来说也是利好消息。不过,诸葛找房研究中心有关负责人对中国经济时报记者表示,2020年下半年以来,房地产行业融资环境发生改变,监管部门出台了三道红线的新规,房企融资受限,降负债成为大多房企的主要目标,行业开始追求自身的内增长。此外,建立了银行业金融机构集中度管理制度,银行对房贷都进行了额度限制。今年上半年,监管部门严厉打击经营贷、消费贷违规入市。房地产融资全面收紧,预计本次降准对房地产市场的影响较小。但本次全面降准能够有效增加市场流动性,货币信贷、社会融资规模将进一步增长,有利于实体经济的发展。

  世界经济论坛最近发布的《房地产未来框架》报告,呼吁所有有识之士共同建设更美好家园——打造宜居、可持续、具有韧性且可负担的建筑,塑造房地产美好未来。仲量联行首席执行官伍博琦(ChristianUlbrich)是世界经济论坛房地产行业社群的联合主席,同时也是《房地产未来框架》报告的主要贡献者之一。

  在伍博琦(ChristianUlbrich)看来,房地产行业变革迫在眉睫。新冠肺炎疫情加速了某些趋势的发展,房地产行业的许多深层需求的驱动也受其影响。全球公共健康、社会、经济等多重危机叠加,让我们意识到,必须尽快确定房地产行业当前的首要任务,并设定一组标杆,以协助行业内的各方参与者共同“重建更美好家园”。

  “我们深信,《房地产未来框架》报告展现的愿景是最符合所有行业参与者利益的,房地产行业必须致力于寻找能够实现共赢的方案。打造宜居、可持续、具有韧性且可负担的建筑,塑造房地产的美好未来,最好的机会就是‘当下’。”前述负责人表示。

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